Tekstilciler, sektörde azalan karlar ve artan rekabetin onları daha karlıalanlara yöneltmesi yatırımları ise çarşı ve AVM’ler kurmak. Bu eğilim bugün Türk parekende dünyasına Akmerkez , Capitol, İstinyepark gibi AVM markalarını kazandırdı. Tekstilcilerin ticari gayrimenkul geliştirmedeki yatırımları bunlarla da sınırlı kalmayacak. Yeni AVM ler yolda.
Bölgelerinin En Büyük Yatırımları
Boyner grubu bir süre önce 1970’lerdeYenibosna’da kurulan fabrika arazisinin karşısındaki arsaya Ülker Grubu ile birlikte StarcityAVM’yi inşa etmişti. İstanbul’da inşaatı devam eden bir diğer proje ise Özdilek Grubuna ait. Kanyon ve Metrocity arasında kalan eski Roche ilaç arsası üzerindeki otel, rezidans ve alışveriş merkezi olarak planlanan Özdilek’in yeni projesi 36 bin metrekarelik arazide yükseliyor. 2013’de bitirilmesi planlanan proje, “Özdilek Plaza” adını taşıyor. Proje 37 ve 38 katlı iki kule ile bloklar arasında kurulacak AVM’denoluşıyor. Yine Güneydoğu ve Doğu Anadolu bölgesinin en büyük alışveriş merkezi yatırımı da bir tekstilcinin yapmış olması bu konuda oldukça manidar. Toplam 145 bin metrekarelik inşaat ve 57 bin 223 metrekarelik kiralanabilir alana sahip olan Sanko Park AVM 4 kat olarak 26 bin 264 metrekarelik bir alan üzerine kuruldu. Sanko Park, bölgedeki ilk buz pisti, eğlence ve sağlık merkezleriyle de ilklere imza atıyor. AVM için 160 milyon dolar para harcanmış.
İkitelli bölgesinde inşa edilen 212 İstanbul’da böyle bir hikayeye sahip. Edip İplik, fabrikasını Trakya’ya taşırken arsanın üzerine “212 İstanbul” alışveriş merkezini kurmuştu. Toplam inşaat alanı 230 bin metrekare olan “212 İstanbul” 114 milyon euroluk yatırımla hayata geçti.
Alanda Tekstilci Satan Da
Ama şüphesiz yeni yatırımların en sonuncusu olan AVM, aynı zamanda üzerinde en çok 
konuşulacak alan AVM.
Merter’deki Vakko arazisini alan Colins’in sahibi Nurettin Eroğlu, Doğa Şehircilik ile ortak olarak başlattığı karma projesinde, hem otel, hem konut, hem de AVM yapıyor. Projeyi iddialı kılan tek unsur lokasyonu değil. Platform Merter projesi içerik olarak da tekstilcilerin AVM çıkarmasına son noktayı koyacak bir mihenk taşı olmaya aday.
40 dönümlük eski fabrika arazisi 56 milyon dolara eldeğiştirdi. Arazi üzerine 110 milyon dolarlık yatırımla bünyesinde alışveriş merkezide bulunan karma bir proje yapan şirket, daha önce de Tekirdağ’da TekiraAVM’yi yapıp Corio grubuna satmıştı.
Fonlar Karlı Yatırım Arıyor
JonesLangLaSallle Türkiye Başkanı AviAlkaş’da, tekstilcilerin AVM yatırımlarında, kandi çarşısını kurmaktan ziyade, gerek tekstildeki daralma, gerek oluşan fonların daha karlı görünen AVM yatırımlarına yönelme amacı taşıdıklarını belirtti. Alkaş önümüzdeki dönemde parakende yatırımlarında, tematik ve ayrışma peşinde farklı içeriliklerle, eğlence ve hoş vakit geçirme vurgusu ön plana alınmış AVM’lerin çoğalacağını da ifade etti. Alkaş Türkiye’de toplam AVM alanı 7 milyon metrekareyi geçti ve bu süreç bir süre daha devam edecek.
Bu süreçte cadde mağazacılığı önemini korumaya devam ederken, özellikle geçmişten günümüze uzanmış bölgelerde yeni kent merkezi oluşumları ve dönüşümleri de göreceğimizi” öngörmekteyim dedi.
Bu yazı İTO'nın izni ile itovizyon dergisi eylül 2011 sayısından alınmıştır.
